Habitat

Les résidences jeunes actifs

A l’issue d’une étude engagée à l’initiative de la communauté de communes, réalisée en 2016 /2017 par l’Union Régionale pour l’Habitat des Jeunes (URHAJ) sur le territoire de la Communauté de Communes d’Erdre & Gesvres (CCEG), deux communes, Nort-sur-Erdre et Treillières, ont été retenues pour accueillir une structure d’hébergement collectif à destination des jeunes en situation de mobilité professionnelle ou de première décohabitation.

Le logement des jeunes sur Erdre & Gesvres

Proche de l’agglomération nantaise, Erdre & Gesvres attire chaque année un nombre important de nouveaux habitants. La Communauté de Communes Erdre & Gesvres (CCEG) a donc choisi de développer une offre de logements de qualité et à prix maîtrisés, adaptée à la diversité des besoins de sa population.

Pour les moins de 30 ans qui jouissent d’une certaine stabilité professionnelle et désirent rester de façon durable sur le territoire, le développement en cours d’une offre de petits logements locatifs sociaux, et dans une moindre mesure de locatif privé et de logements en accession sociale, est la réponse apportée. Mais une forte proportion de jeunes de moins de 30 ans n’entre pas dans cette catégorie et ne trouve pas de solution, en raison de l’inexistence d’offre d’hébergement adaptée, hormis l’hébergement chez l’habitant, qui ne peut pas convenir à tous. 

Les jeunes en situation de mobilité professionnelle, pour une durée déterminée (stage, apprentissage, contrats à durée déterminée courts) ne peuvent en effet pas s’engager auprès d’un bailleur ni accéder à un locatif social compte tenu des délais importants pour se voir proposer un logement. Ils sont souvent dans l’incapacité financière d’accéder à un logement (dépôt de garantie), de le meubler et l’équiper, avec parfois en outre le problème de la double résidence (lieu d’enseignement et lieu de formation en entreprise par exemple).

Des entreprises peuvent, de leur côté, connaître des difficultés dans le recrutement de jeunes stagiaires, apprentis, saisonniers ou salariés en CDD, en raison de l’absence de solutions d’hébergement temporaire à proximité.

C’est pourquoi, depuis 2012, la Communauté de Communes propose une offre de logements temporaires aux apprentis, stagiaires, aux salariés en CDD ou intérimaires de moins de 30 ans sur les communes du territoire. En partenariat avec l’association Habitat Jeunes « L’Odyssée », elle a en effet constitué un réseau de propriétaires disposés à héberger chez eux, pour quelques semaines ou quelques mois, des jeunes en parcours professionnel qui ne disposent pas de solution logement adaptée à leur situation. Il s’agit de logements meublés (chambre ou studio). Ce système, très souple et économique, permet d’offrir aux jeunes un logement indépendant à proximité du lieu de leur emploi.

Parallèlement, dans le cadre de son second Programme Local de l’Habitat, la CCEG a piloté en 2016-2017 une étude destinée à mieux évaluer les besoins en matière d’hébergement des jeunes de moins de 30 ans en situation de mobilité professionnelle, temporairement sur le territoire. La Communauté de la Région de Blain a été associée à cette étude. Les conclusions ont abouti à la pertinence de créer à Nort-sur-Erdre et Treillières 2 résidences jeunes actifs de 20 logements chacune, ainsi qu’une résidence à Blain. Sur Erdre & Gesvres, les projets ont été montés, en lien avec les communes de Treillières et Nort sur Erdre, l’association ADELIS (future gestionnaire) et les bailleurs sociaux – maîtres d’ouvrage retenus, La Nantaise d’Habitations et Habitat 44. Les permis de construire ont été déposés début 2020. Les travaux débutent au printemps 2021 et la mise en service des résidences est programmée pour l’été 2022.

Les 40 logements disponibles avec ces deux résidences seront accessibles aux personnes seules ou vivant en couple (sans enfants), de 16 à 30 ans, justifiant d’un projet ou d’une activité et de ressources permettant de payer son loyer tout en ayant un reste à vivre décent

Pour la réalisation de ces 2 structures, la CCEG apporte une subvention à l’investissement de 650 000 € au total ; elle sera en outre associée, ainsi que les acteurs économiques et sociaux locaux, à la gouvernance future des structures, en collaboration avec l’association ADELIS.

Résidence Jeunes actifs "François Dupas" à Nort-sur-Erdre
20 logements collectifs

Notre future résidence est située sur la Place du Champ de Foire, au cœur du bourg de Nort-sur-Erdre. Le bâtiment s’inscrit dans la trame urbaine, en respectant l’alignement de l’existant rue François Dupas.

L’architecture propose un prolongement contemporain de l’écriture des bâtis présents dans l’environnement : un bâtiment blanc percé régulièrement par des fenêtres verticales, surmonté d’un couronnement séquencé de volumes bardés de bois et de volumes enduits bruns.

Une césure est conservée permettant de maintenir un cheminement piéton entre la Place du Champ de Foire et la rue François Dupas.

La résidence comporte 5 T1, 13 T1’ et 2 T1 bis, soit 20 logements, dont 3 seront accessibles aux Personnes à Mobilité Réduite. Chaque logement dispose d’une kitchenette.

Une chaufferie collective gaz assure la production d’eau chaude et du chauffage, associée à des panneaux solaires pour la production d’eau chaude.

Le foyer est équipé d’un bureau d’accueil, d’une salle de réunion, d’une salle d’animation et d’une laverie collective. Une terrasse privative clôturée prolonge les espaces communs du foyer d’un lieu de convivialité partagé.

 

Stationnement

L’accès au foyer se fait par la Place du Champ de Foire où sont affectées 7 places de stationnements pour la résidence.

Un local vélos est également prévu au rez-de-chaussée du bâtiment.

Proche du centre-ville, le site répond aux besoins des futurs occupants : proximité des services, commerces et transports en commun.

 

Loyers

Les loyers iront de 322 € à 471 €, hors APL Foyer.

Eléments financiers

¢   Foncier :

§ Date d'acquisition ...................................  14 novembre 2020

§ Vendeur ....................................................  Commune de NORT-SUR-ERDRE

§ Coût HT .....................................................  Euro symbolique

 

 

 

¢   Architecte :

ASA GIMBERT

 

 

¢   Date prévisionnelle de la livraison :

Juillet 2022

 

 

¢   Gestionnaire :

ADELIS

 

 

 

¢   Composition selon financement :

20 logements (433,36 m² surface habitable)

 

 

Type de logement

PLAI

PLAI Adaptés

Total

T1

-

5

5

T1'

13

-

13

T1 bis

2

-

2

Total

15

5

20

 

 

¢   Performance Energétique :

 

§ RT 2012, niveau Très Haute Performance Energétique (THPE)

§ Valeur DPE (logements + ERP) : 71 kWhep/m² par an - Classe B

 

 

¢   Prix de revient et financement :

 

Le prix de revient TTC s'élève à 1 544 200 €, soit 77 210 € par logement (TVA à 20 %), soit 3 566 € HT le m² de surface habitable.

Le plan de financement obtenu est le suivant :

 

SUBVENTIONS

Etat

225 020 €

CCEG

325 000 €

CAF

153 000 €

Département

147 000 €

Dotation Soutien à l’Investissement Local

81 000 €

Total subventions :

931 020 €

 

 

 

PRETS

PLAI CDC

230 400 €

Action Logement

180 000 €

CAF

27 000 €

Total prêts :

437 400 €

 

 

 

CREDIT DE TVA

 

175 780 €

Résidence Jeunes Actifs à Treillières - 20 logements collectifs

 

Notre future résidence est implantée dans le nouveau quartier d'habitat Général de Gaulle, rue Etienne Sebert, en prolongement de la trame urbaine existante, avec un important espace vert ouvert à l'ensemble des habitants du quartier. Ce dernier se compose de maisons individuelles, d’immeubles collectifs en R+2 et d’équipements publics (école). Avec seulement 2 étages, une toiture (double pente) bois, recouverte d’une couverture métallique, et composée de matériaux sobres (enduits blanc et brun) et nobles (zinc), la future Résidence Jeunes Actifs s’inscrira naturellement dans son environnement.

La distance des maisons les plus proches (35 à 50 mètres), la présence de nombreux arbres, et la pose d’une une clôture doublée d'une haie vive favoriseront l’intimité des locataires mais aussi celle des riverains.   

Le programme comprendra 20 logements, de 18 à 32 m² :  5 T1, dont 1 entièrement adapté PMR, 13 T1’ et 2 T1bis. Chaque logement disposera d’une kitchenette. Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire seront assurés par une chaudière gaz à condensation collective pour des charges maitrisées.

Le foyer sera équipé d’un bureau d’accueil, d’une salle de réunion, d’une salle d’animation et d’une laverie collective. Une terrasse privative clôturée prolongera les espaces communs du foyer au profit d’un lieu de convivialité partagé.

Le foyer abritera également une laverie, un bureau administratif, une salle de réunion et une salle collective qui pourra être mise à disposition de la Ville.  

Stationnement

Proche du centre-ville, le site répond aux besoins des futurs occupants : proximité des services, commerces et transports en commun. Sachant que la réglementation prévoit 1 place pour 3 logements, Habitat 44 en réalisera 8 clôturées, dont 1 dédiée aux personnes à mobilité réduite et 1 aux véhicules électriques. Un local vélos est également prévu. Une convention pour la mise à disposition de places sur le parking public situé à proximité a par ailleurs été signée avec la Ville. 

Loyers

Les loyers iront de 322 € à 471€, hors APL Foyer 

Eléments financiers

 

¢   Foncier :

Habitat 44 réalise la résidence Jeunes actifs sur un terrain de la commune de Treillières, mis à disposition dans le cadre d’un bail à construction (longue durée)

 

¢   Architecte :

ASA GIMBERT

 

 

¢   Date prévisionnelle de la livraison :

Juin 2022

 

 

¢   Gestionnaire :

ADELIS

 

 

 

¢   Composition selon financement :

20 logements (433,36 m² surface habitable)

 

 

Type de logement

PLAI

PLAI Adaptés

Total

T1

 

5

5

T1'

13

 

13

T1 bis

2

 

2

Total

15

5

20

 

 

¢   Performance Energétique :

 

§  RT 2012, niveau Très Haute Performance Energétique (THPE)

 

 

¢   Prix de revient et financement :

 

Le prix de revient TTC s'élève à 1 319 058 € soit 65 953 € par logement<s> </s>

Le plan de financement est le suivant :

 

 

 

H44

SUBVENTIONS

 

Etat

217 250

CCEG

325 000

CAF

153 000

Dotation Soutien à l’Investissement Local

81 000

Total subventions :

776 250

 

 

 

Prêt PLAI Foncier

 

44 265 €

 

PRETS

PLAI PHB2  

200 000 €

PRETS

Prêt PLAI

118 543 €

Action Logement

180 000 €

CAF

 

Total prêts :

542 808 €

 

 

Total prix de revient

 

1 319 058

 

 

 

 

Informations annexes au site