Un nouveau PLU entre en vigueur

Le nouveau Plan Local d’Urbanisme a été approuvé lors du conseil communautaire du 1er mars 2017, remplaçant ainsi celui de 2008 jusqu’ici en vigueur. Point sur les nouvelles orientations définies

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ENCADRER LES SECTEURS À URBANISER

Environ 6700 habitants à l’horizon 2026

Le PLU nouvellement approuvé prévoit un maintien de la dynamique démographique actuelle.

Ainsi, la population atteindrait ainsi environ 6700 habitants à l’horizon 2026. Pour accueillir cette population, les orientations du PLU renforcent les deux centralités, le bourg de Vigneux et le village de la Paquelais, en ouvrant de nouvelles zones à l’urbanisation. De même, les hameaux desservis par l’assainissement collectif (La Valinière, Les Fraux et La Bouvardière) pourront continuer de se développer dans les limites de leur enveloppe. Cependant, dans un souci de répondre aux objectifs de lutte contre le mitage et de préservation des espaces agricoles, naturels et forestiers, seuls 7 hameaux non desservis par l’assainissement collectif pourront accueillir de nouvelles habitations : La Boucarderie, La Favriedu Buron, La Gaudinière, La Jamétrie, La Babinière, LaGuittonnais et La Haymionnière. Les autres hameaux, classés en zone Agricole ou Naturelle, ne seront pas constructibles.Toutefois il est à noter que les règlements de ces zones ont évolué et rendront possible, sous conditions, la réalisation d’extension et/ou de construction d’annexe.

PRÉSERVER L’AGRICULTURE ET RENFORCER LE COMMERCE

Le PLU prévoit d’optimiser et qualifier les trois zones d’activité de la Billais Deniaud, des IV Nations et de la Maison Neuve en tant que pôle de développement d’enjeu métropolitain.Pour ce faire, un potentiel d’accueil de nouveaux établissements est conservé. De la même manière, il est souhaité que le tissu commercial du bourg et du village de La Paquelais puisse être conforté afin de proposer une offre de proximité diversifié.Ainsi, le PLU privilégie un développement des activités à caractère artisanal dans ces deux centralités plutôt que sur la galerie commerciale du U Express, limitée à son enveloppe actuelle. Dans le but de préserver l’agriculture, le PLU recadre le développement urbain sur les deux bourgs, limite l’étalement urbain dans les hameaux et classe 2970hectares en zone agricole pérenne.

PROTÉGER L’IDENTITÉ PATRIMONIALE ET ENVIRONNEMENTALE

Vigneux-de-Bretagne possède une richesse patrimoniale grâce aux nombreux bâtis anciens et aux paysages emblématiques, représentés notamment par les vallées du Gesvres et du Cens. Afin de préserver ce patrimoine et de garantir sa pérennité, le PLU favorise la restauration des bâtis anciens dans le respect de ses qualités originelles, veille à l’insertion paysagère des nouveaux projets et protège,entre autres, les haies et boisements, les zones humides et les cours d’eau;

INFOS PRATIQUES

• Le nouveau PLU est consultable sur http://plu.cceg.fr.

• Pour les demandes individuelles (changement de zonage,changement de destination…) : Adresser un courrier ainsi qu’un plan de localisation au président de la Communauté de Communes 1, rue Marie Curie P.A.La Grand’Haie 44119 Grandchamp-des-Fontaines

• Pour toute demande d’autorisation d’urbanisme (permis de construire, déclaration préalable…) : Les dépôts se font toujours en mairie. Tél. 02 40 57 39 55 -c.leroy@vigneuxdebretagne.fr.